Nieuwe Nibud normen gelden ook onder CHF
dinsdag, 22 november 2011Het Nibud heeft aangekondigd dat per 1 januari 2012 nieuwe financieringslastpercentages gelden.
Deze nieuwe "NIBUD-normen" zullen ook gelden voor hypothecaire leningen en de toepassing onder de nieuwe GHF norm per 1 augustus 2011.
In de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) staat immers onder art 6.2 te lezen, dat het maximale bedrag van de bruto lasten verbonden aan een hypothecaire financiering worden vastgesteld op basis van actuele door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) vastgestelde woonlastenpercentages.
Omdat nu in de tekst van bepaling 6.2 van de GHF nog de huidige berekeningswijze staat uitgewerkt voor tweeverdieners volgt nog een tekstuele aanpassing van de GHF.
De nieuwe NHG voorwaarden en normen gelden voor offertes die zijn afgegeven vanaf 1 januari 2012.
Alleenverdieners zullen onder de nieuwe NHG norm 2012 minder kunnen lenen. Voor tweeverdieners is er een belangrijke wijziging in de rekenmethodiek, die soms tot (fors) verruimde verstrekking leidt.
Nu nog mogen beide inkomens bij elkaar opgeteld worden en geldt over dit totale inkomen het financieringslastercentage behorend bij het hoogste inkomen.
Vanaf 1 januari 2012 zal eerst het hoogste inkomen met een derde van het laagste inkomen vermeerderd mogen worden voor bepaling financieringslastpercentage. Vervolgens telt dit percentage dan over het gezamenlijk inkomen.
Soms winnaars en soms verliezers
Hieronder ziet u enkele rekenvoorbeelden m.b.t. de nieuwe NHG-regels voor diverse inkomens:
1) Alleenverdiener, inkomen € 45.000. Maximale hypotheek NHG 2012 € 207.023.
- Dat is 1,6% minder dan in 2011, circa € 3.000.
2) Tweeverdieners, inkomens van € 20.000 en € 15.000. Maximale hypotheek NHG 2012 € 155.824.
- Dat is 22% meer dan in 2011, circa € 28.000.
3) Tweeverdieners, inkomens van € 30.000 en € 25.000. Maximale hypotheek NHG 2012 € 244.866 euro.
- Dat is 1% minder dan in 2011, ruim € 2.400.
Maak een berekening voor uw situatie.
gerelateerde berichten over NHG en hypotheekverstrekking:
NHG blijft verhoogd, kosten NHG ook verhoogd
Wijzigingen NHG normen per 2012
Geen versoepeling hypotheekregels
NHG ondergeschikt gemaakt aan bankregels
Samenvatting nieuwe gedragscode 2011
Recente nieuwsberichten
Verbeterde TAF ORV: meer dekking en flexibiliteitDe TAF Overlijdensrisicoverzekering is nu nog aantrekkelijker. Naast een scherpe prijs,...»
BLG hypotheek voor duurhuurders
[b]BLG Wonen start met huurverklaring voor duurhuurders.[/b] [b]Waarom mag ik wel...»
Kwaliteit van Movir nu beter betaalbaar!
Steeds meer zakelijke professionals ontdekken de betaalbare en goede...»